ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية في دبي بنسبة 23% في H1 مع تزايد شعبية المواقع الرئيسية
أظهرت دراسة جديدة أن الطلب على المساحات المكتبية في دبي ارتفع بمقدار الربع تقريباً في النصف الأول من عام 2023، وهو “ارتفاع غير مسبوق” مدفوع بزيادة تفضيل مواقع الدرجة الأولى.
كما ارتفع الطلب في الأشهر الستة حتى نهاية يونيو بنسبة 23 في المائة سنوياً إلى ما يقرب من 54 متر مربع، مما يدعم الطلب القوي على المساحات المكتبية التجارية، حسبما ذكرت شركة الاستشارات نايت فرانك في تحديث السوق يوم الخميس.
وقالت الشركة التي تتخذ من لندن مقراً لها إن الاهتمام بمشاريع الدرجة الأولى، على وجه الخصوص استمر في النمو خلال هذه الفترة حيث ينجذب الشاغلون المحليون والدوليون بشكل متزايد نحو المساحات المكتبية التي تتم إدارتها بكفاءة وصيانتها جيداً واعتمادها وفقاً للمعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).
يعتقد المستأجرون أيضاً أن المكاتب عالية الجودة تساهم في جذب المواهب والاحتفاظ بها، كما قال نايت فرانك والتي ستكون نقطة بيع رئيسية للشركات في سوق القوى العاملة التنافسية، وقد أدى ذلك إلى أداء قوي في متوسط معدلات إيجار المكاتب في 25 سوقاً فرعياً تراقبها نايت فرانك.
وبالتالي فإن هذا يمثل تحدياً للمطورين في الوقت الذي يحاولون فيه مواكبة الطلب المتزايد باستمرار، كما يقول فيصل دوراني الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك.
وكتب في التقرير: “لا يزال سوق المكاتب في دبي يعاني من نقص حاد في المعروض، حيث من المقرر الانتهاء من مساحة 3 ملايين قدم مربع فقط [278،700 متر مربع] من الآن وحتى عام 2026، والتي تم التحدث عن الغالبية العظمى منها بالفعل، هذا على خلفية 580،000 قدم مربع [54،000 متر مربع] من المتطلبات “.
“مع عدم وجود إغاثة في الإمدادات في الأفق واستمرار النمو الاقتصادي … الطريقة الوحيدة التي من المرجح أن تستمر بها الإيجارات في الاتجاه التصاعدي. وفي حين أن المحتلين قد يحصلون على “صفقة جيدة” نسبياً مقارنة بالمعدلات التاريخية، فمن المرجح أن يكون النقص في الخيارات أكثر إحباطاً”.
حافظ النشاط التجاري في اقتصاد القطاع الخاص غير المنتج للنفط في دبي على سرعة توسع قوية في يونيو، حيث تحسن بأسرع وتيرة في ثلاث سنوات، حيث ارتفعت الطلبات الجديدة بشكل حاد على الرغم من الضغوط التضخمية، وواصل اقتصاد الإمارة الذي تعافى العام الماضي بقوة من التباطؤ الناجم عن فيروس كورونا زخم النمو في هذا العام، مدعوماً بانتعاش قطاع السفر والسياحة وسوق العقارات الذي يشهد تحسناً سريعاً.
وظل مركز دبي المالي العالمي أفضل المواقع أداء في المدينة، مدفوعاً ببروك فيلد بليس، حيث لا تزال الإيجارات أعلى بكثير من المتوسط الأوسع نطاقاً في مركز دبي المالي العالمي البالغ حوالي 2,799 درهماً للمتر المربع.
يعد Brookfield Place الذي تبلغ مساحته 92,900 قدم مربع من بين أكبر 20 مبنى في العالم حاصل على تصنيف Led Platinum، وكان أيضاً أول مبنى في الشرق الأوسط يحصل على تصنيف Platinum WiredScore، والذي يقيم جودة ومرونة البنية التحتية الرقمية في المباني.
وفي أماكن أخرى من الإمارة، سجلت منطقة الخليج التجاري والمركز التجاري ومرسى دبي أكبر ارتفاع في إيجارات المكاتب خلال الأشهر ال 12 الماضية، مسجلة 69٪ و54٪ و54٪ على التوالي.
وبلغ متوسط أسعار إيجار المكاتب في الخليج التجاري حوالي 1,894 درهماً للمتر المربع، مما يجعله أكثر بأسعار معقولة بنسبة 22٪ تقريباً مقارنة بمنطقة وسط المدينة المجاورة التي تبلغ 2,422 درهماً للقدم المربع. وبلغ متوسط الإيجارات في منطقة المركز التجاري ومرسى دبي 2,077 درهماً و2,153 درهماً للمتر المربع على التوالي.
وقال تقرير نايت فرانك إن إيجارات المكاتب في الخليج التجاري كانت أيضاً أكبر ارتفاع من الربع الأول من عام 2020 -فترة الثلاثة أشهر الأخيرة قبل تفشي جائحة Covid-19 حتى الربع الثاني من عام 2023، مسجلة زيادة بنحو 130 في المائة.
وسجلت منطقة المركز التجاري، والمنطقة الحرة لجبل علي، وأبراج بحيرات جميرا، وداون تاون جبل علي، وبرشا هايتس، وداون تاون دبي، ودبي مارينا، ارتفاعات تجاوزت 40٪ لتتصدر جميع المناطق التي تراقبها نايت فرانك.
تشير التفضيلات المتزايدة للمباني المعتمدة من ESG في دبي إلى أن الإمارة في الطليعة، بالنظر إلى أن اعتبارات ESG لا تزال مفهوماً ناشئاً نسبياً في جميع أنحاء الشرق الأوسط.
