أخبارأخبار عامة

سوق العقارات في دبي يستعد ل “عام المستثمرين الصينيين” في عام 2024

قال خبراء إن المشترين الصينيين يعودون إلى سوق العقارات في دبي بأعداد متزايدة، يأتي ذلك بعد أن أعادت الصين فتح حدودها في أعقاب جائحة كوفيد، بينما دفعت أزمة العقارات المستثمرين إلى البحث عن ملاذات آمنة لرؤوس أموالهم على مستوى العالم.

تضاعفت الاستثمارات الصينية في مشاريع إعمار العقارية، أكبر مطور عقاري في دبي، تقريباً لتشكل 7 في المائة من إجمالي المبيعات في النصف الأول من عام 2023، من حوالي 3 في المائة إلى 4 في المائة في نفس الفترة من العام السابق، وفقاً للشركة.

قالت سارة بطرس ، رئيس قطاع العقارات والمالية في سي آي كابيتال لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لصحيفة ذا ناشيونال: “الضغط على سوق العقارات في وطنهم وتخفيف قيود السفر يدفع المستثمرين الصينيين إلى العودة إلى سوق العقارات في دبي”.

“إن عائدات الإيجار السكنية الجذابة في دبي التي تتراوح بين 6 في المائة و 7 في المائة وبيئتها الصديقة للمستثمرين بما في ذلك انخفاض ضريبة المعاملات ودخل الإيجار، والعملة المربوطة بالدولار الأمريكي وعدم وجود مكاسب رأسمالية كلها تدعم التدفقات الدولية إلى القطاع”.

يزدهر سوق العقارات في دبي وسط طلب قوي ونمو اقتصادي قوي، وقد ساعد على تعافي القطاع بعد الجائحة مبادرات حكومية مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد. ويقول محللون إنه مدفوعاً بتدفق المغتربين الوافدين بما في ذلك المديرين التنفيذيين للعملات المشفرة والمشترين الروس الأثرياء من غير المتوقع أن يتباطأ ازدهار سوق العقارات قريباً، حيث يستمر ارتفاع عدد السكان والحد الأدنى من الضرائب والمناخ الاقتصادي العالمي في دفع التفاؤل.

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في الإمارة بنسبة 17 في المائة في الربع الثاني على أساس سنوي، مسجلة الربع العاشر على التوالي من التوسع، وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة الاستشارات العالمية نايت فرانك.

سجلت شركة درفن العقارية وهي شركة مقرها دبي ولها مكاتب في الصين حوالي 1.25 مليار درهم (340 مليون دولار) من العقارات المباعة للمستثمرين الصينيين وهونج كونج في النصف الأول من عام 2023، أي أكثر من ثلاثة أضعاف من 351 مليون درهم في نفس الفترة من العام الماضي، وفقاً لعبد الله العجاجي، الرئيس التنفيذي للشركة.

وقال العجاجي إن إعادة فتح حدود الصين ساعدت بشكل كبير، في حين أن أزمة الديون العقارية في بكين تثير مخاوف بين المستثمرين المحليين الذين ينظرون إلى العقارات على أنها ملاذ آمن لإيداع رؤوس أموالهم، مما يدفعهم إلى البحث عن أسواق أخرى في الخارج.

وقال: “نرى هذا العام المزيد من السياح والزوار الصينيين يأتون لاتخاذ قرارات استثمارية هنا، لأن دبي كانت دائماً وجهة جذابة وبسبب ما يحدث في الصين في الوقت الراهن”.

وقال العجاجي: “نحن بالكاد نخدش السطح، لأن الربع الأخير من العام لسوق العقارات في دبي هو الأكثر سيولة ويسجل معظم المعاملات، من المشترين المحليين والدوليين”، مضيفاً سيكون عام 2024 عام المستثمرين العقاريين الصينيين.

وقال إن الشركة التي لديها مكتب في شنتشن، تشهد بالفعل زيادة في زخم النمو بناء على بيانات من يوليو وأغسطس ومجموعات كبيرة من المستثمرين الذين يزورون دبي لفحص العقارات.

ورداً على سؤال حول زخم نمو الاستثمار الصيني في عام 2024، قالت السيدة بطرس: “نتوقع أن يستمر النمو في قطاع السلع الفاخرة، وتعتبر أسعار الوحدات العقارية الفاخرة في دبي جذابة بشكل استثنائي عند مقارنتها بكل من لندن ونيويورك بالإضافة إلى أسواق العقارات العالمية الأخرى”.

وقال بعض المحللين إنه في حين شهدت دبي زيادة في أسعار العقارات إلى مستويات قياسية، فمن غير المتوقع أن يؤدي الطلب من المستثمرين الصينيين إلى مزيد من التضخم في مستويات السوق.

ومع عودة المشترين الصينيين ببطء إلى الإمارات العربية المتحدة، من المتوقع أن يرتفع زخم الاستثمار في البلاد، كما قال فادي موسالي، المدير التنفيذي لتغطية رأس المال الدولي في شركة جيه إل إل للاستشارات العقارية.

وقال السيد موصللي: “لا نتوقع أن يؤدي ذلك إلى تعطيل سوق العقارات أو وضع المزيد من الضغوط التصاعدية على أسعار العقارات، حيث أن الزخم حالياً قوي للغاية بالفعل والطلب الدولي مستمر وقوي”.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى